[摘要]云南公寓不限购，投资房子选德宏公寓合算吗？如今是有越来越多的人们都想要买德宏公寓房了，德宏loft公寓什么项目能买？我们先来了解德宏公寓具体的优缺点有哪些？
云南公寓不限购，投资房子选德宏公寓合算吗？如果云南房价大幅下跌，对投资客而言，会影响收入增长 对于投资者而已，云南房价下跌可是致命的危险。小幅下跌还可以承受，大幅下跌意味着亏损，还背上巨额的债务。如今是有越来越多的人们都想要买德宏公寓房了，那么，德宏复式公寓房子有哪些？我们先来了解德宏升值公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、德宏养老公寓优缺点
德宏拥有清新的空气。雾霾天已占全年大半，晴朗天成奢侈品。由于德宏限购，德宏房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，酒店式公寓优缺点有哪些？
云南酒店式公寓的优点：
1、德宏公寓总价低。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于德宏公寓总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。
2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以养老度假为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。
3、德宏公寓拥有良好的生活和养老环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
德宏公寓缺点：
1、德宏公寓产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;
2、生活成本比较高，德宏公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。
德宏酒店式公寓还是比较受人们喜欢一种，就是因为它有着一些独特的优势。德宏公寓买那里好？
二、德宏升值公寓的投资风险
限购、限贷力度不断加大，楼市逐步走向稳定，而与此同时，德宏公寓却逐渐成为的新宠，住宅与商务公寓呈现了不一样的态势。在德宏酒店式公寓非常大的特点是集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效。接下来，我们来看看德宏公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的德宏小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于德宏酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：德宏多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
德宏商务公寓性质：
用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。
产权类型：商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。
一般处于城市核心地段及商务中心区。
既可居住，又可办公。
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。
价格相对写字楼较低。
首付最低5成，按揭最长10年。
产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
小编提醒：德宏公寓更个性化的物业管理。安全且周到。。。公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好，例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。
三、德宏什么楼盘值得买？
其实现在的德宏房地产市场能够健康持续的发展，很大一部分原因都离不开政府的调控，政府通过各项房产政策实现对房地产市场的调控，所以德宏房地产市场受房产政策的影响很大。很多人因为德宏房价有波动不敢买房，德宏房价高了怕跌了亏，德宏房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，德宏房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是云南房价却在哪里一直涨。那么，德宏房子哪个值得买？
1、锦福园：均价待定，地址：瑞丽新火车站片区。。。
2、瑞丽国际花园三期：均价待定，地址：瑞丽市卯喊路与瑞章路交汇处。。。
3、孔雀湖养生村：均价8000元/m²，地址：云南省德宏州芒市孔雀湖畔。。。
4、瑞丽中缅新天地：均价待定，地址：云南省德宏州瑞丽市瑞丽大道213号。。。
5、隆云荣里香莎：均价待定，地址：德宏州瑞丽市姐告北上一大道。。。
6、勐卯古镇：均价3800元/m²，地址：城东，姐岗路西侧，联检大楼东侧。。。
7、赢苑•天籁花语：均价3000元/m²，地址：云南省德宏州盈江县南部新区。。。
小编结语：无论是在德宏市区还是县城买房都要考虑买房用途，如果是用来自住那么要考虑工作在哪里，在哪里工作就选择哪里的房子，毕竟德宏和县城内部的范围不是那么大，到哪里都不会太远。德宏酒店式公寓优缺点及德宏酒店式公寓投资风险。云南公寓不限购，投资房子选德宏公寓合算吗？供大家参考。。。
