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德宏公寓不限购,投资楼盘选德宏公寓划算吗?

2021-01-09 10:31:00编辑:小鲁分类:资讯 浏览量(

[摘要]德宏公寓不限购,投资楼盘选德宏公寓划算吗?很多都购买德宏公寓型的住房,德宏复式公寓什么楼盘值得买?我们先来了解德宏酒店式公寓具体的优缺点有哪些?

德宏公寓不限购,投资楼盘选德宏公寓划算吗?当云南房价一直上涨时,即使你月入过万,那么买房的压力也不会少。不过,有消息称明年房价要降一半,云南市民买房的压力骤降。很多都购买德宏公寓型的住房,那么,德宏复式公寓楼盘有哪些?我们先来了解德宏升值公寓具体的优缺点有哪些? ...

德宏公寓

一、德宏复式公寓优缺点

德宏公寓的卖点之一就是配套齐全,公寓房所在的地段大多数都比较好,一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线,周边至少有一个大型的商业。这对于来说,今后生活都会非常的便利,有些公寓本身就规划的是一个商业综合体,这样的公寓就更有价值一些,成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。那么,loft公寓优势和不足有哪些?

云南公寓房的优点:

1、面积小、总价低,德宏公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,因为面积小,所以总价、首付和月供都比较低,非常适合手中积蓄不多的购买。

2、功能齐全,德宏公寓居住必备的功能都齐全、合理,比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言,既节省了资金,又保证住户的生活质量。

3、方便转售或出租,德宏公寓房的位置一般都比较好,很多公寓位于市中心核心商圈,因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套,且交通便利,早期的居住需求均可满足。

4、房省时省力,德宏公寓房大多为精装房,可以直接拎包入住,省去了购房者装修的时间和精力。

5、德宏公寓房不限购,目前,德宏有限购的政策,但是一般住宅才会受到国家政策的影响;而公寓通常不限购,既可以用来转售,也可以用来自住。

德宏公寓房的缺点

1、公寓房产权年限短:公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年,由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房不能落户:公寓房是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。

3、公寓房生活费用高:公寓房由于是商业用地,所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的,会比普通住宅的水电费高。

在德宏看房买房要注意选定目标,实地考察,一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关,公寓买那里好?

二、德宏养老公寓的投资风险

德宏公寓面积虽然较小,比起大户型来说,反而有一种都市时尚感,很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型,平时打扫收拾的麻烦也少了很多,很适合居住。接下来,我们来看看德宏公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的德宏小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于德宏酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:德宏多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

德宏酒店式公寓性质:

用地性质:一般为商业用地。

产权类型:公寓或商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,40年。

面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高。

大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便。

按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性。

一般以只租不售和产权式经营为主。

大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。

小编提醒:德宏公寓性价比高(价格上更实惠):虽然loft户型在销售时,均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%,但是loft户型不同于复式住宅,出售时只算一层的面积,一层可作一层半甚至两层用;

三、德宏什么房子升值快?

目前德宏城市建设各方面不断进步,德宏人均工资水平也提高,进而德宏房价方面会因为城市整体经济水平的提高进而提高。因此德宏未来的房价,只会上涨不会下跌。很多人因为德宏房价有波动不敢买房,德宏房价高了怕跌了亏,德宏房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,德宏房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是德宏房价却在哪里一直涨。那么,德宏楼盘?

1、勐卯古镇:均价3800元/m²,地址:城东,姐岗路西侧,联检大楼东侧。。。

2、瑞丽国际花园三期:均价待定,地址:瑞丽市卯喊路与瑞章路交汇处。。。

3、瑞丽中缅新天地:均价待定,地址:云南省德宏州瑞丽市瑞丽大道213号。。。

4、锦福园:均价待定,地址:瑞丽新火车站片区。。。

5、隆云荣里香莎:均价待定,地址:德宏州瑞丽市姐告北上一大道。。。

6、孔雀湖养生村:均价8000元/m²,地址:云南省德宏州芒市孔雀湖畔。。。

7、赢苑•天籁花语:均价3000元/m²,地址:云南省德宏州盈江县南部新区。。。

小编结语:很多朋友在德宏买房的时候,对于德宏房价都是特别关心的,因为再好的房子,德宏房价超过了支付能力您也不会买。然而德宏房价总是会有涨跌,如果不是刚需购房者的话总想着能在房价处于低位时入市抄底。德宏酒店式公寓优缺点及德宏酒店式公寓投资风险。德宏公寓不限购,投资楼盘选德宏公寓划算吗?供大家参考。。。

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